Vestaro

14后院设计 · 院子与泳池

后院设计 —— 重新设想的户外房间,同一处房产。

重新设想私密的后院 —— 露台、家具、火炉、植物、灯光 —— 用一种克制的风格,不挪房子或围栏线。

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同一处房产的后院,新增了露台和火炉。原图成图

后院设计 · 温馨火炉

更多对比图

Cozy firepit

原图 — Cozy firepit
成图 — Cozy firepit
原图
成图

问题

后院拍出来像一块空草地,或一块陈旧的露台。后院设计会把一间经过推敲的户外房间 —— 露台、家具、火炉、灯光、植物 —— 渲到同一张画面里,让买家看到这块空间实际可以怎么过日子。

标准

  1. 房子、围栏、车库、车道和主要树木都留在拍摄时的位置。
  2. 五个生活方向 —— 待客露台、温馨火炉、亲子友好、现代休闲、园林静谧 —— 每个都有比例合适的家具与植物。
  3. 新格局上的光线方向和阴影几何,跟原图一致。
  4. 保持在后院范围内 —— 不会越过围栏、车道或前院线。

交付

与原图成对,买家可以把后院读成一间可用的户外房间,而不是一块需要自己想象家具的草地。

相关工具

后院设计为户外房间定下一种生活方式。想要更宽的院子构思,搭配景观设计;后院需要水景,搭配增加泳池。

Vesta 何时用它

通常作为单步构思使用 —— 最常在任何组合之外,当房源以户外生活为卖点、卖家想把这块空间展示成一处目的地时使用。

工作室手记

读一篇工作室札记:五个后院方向 —— 待客露台、温馨火炉、亲子友好、现代休闲、园林静谧。

Field reading

它在哪一类

它属于工具目录中的 院子与泳池 这一类。当同一份房源用得到这一类里的几样工具时,把房源交给 Vesta,让她为你安排顺序。

下一份房源到来时,

他们的原话

经纪人为何选择了它。

  • 一个光秃秃的黄土后院能毁掉一套房源。我把它变成了种满绿植、还有休憩区的实用空间,买家不再划过去了。草坪和遮荫树看着就像照片,所以看房时没人起过疑心。
    Renata Oliveira
    房源经纪 · Orlando
  • 我的买家大多看不透一个杂草丛生的院子。Vestaro 给后院配上了整洁的草坪、清晰划分的露台区域和逼真的镶边。房子在两个周末后以高出挂牌价一万一千美元成交。
    Caleb Nakamura
    房产经纪 · Boise
  • 我做的是走量的房源,需要快速出片。把一个破旧的后院丢进去,拿回来的是一个有成熟花圃的怡人户外空间,经纪的客户当天下午就约了看房。看着像拍的,不像生成的。
    Yvette Sandoval
    房源摄影师 · El Paso
  • 卖家的院子就是一片碎石和一道塌了的篱笆。我把它呈现成一个有植栽边界、生机盎然的绿色空间,那场开放日的人流是我整个春天最旺的一次。买家纷纷问是谁做的绿化。
    Marcus Pennington
    房源经纪 · Nashville
  • 一个光秃秃的黄土后院能毁掉一套房源。我把它变成了种满绿植、还有休憩区的实用空间,买家不再划过去了。草坪和遮荫树看着就像照片,所以看房时没人起过疑心。
    Renata Oliveira
    房源经纪 · Orlando
  • 我的买家大多看不透一个杂草丛生的院子。Vestaro 给后院配上了整洁的草坪、清晰划分的露台区域和逼真的镶边。房子在两个周末后以高出挂牌价一万一千美元成交。
    Caleb Nakamura
    房产经纪 · Boise
  • 我做的是走量的房源,需要快速出片。把一个破旧的后院丢进去,拿回来的是一个有成熟花圃的怡人户外空间,经纪的客户当天下午就约了看房。看着像拍的,不像生成的。
    Yvette Sandoval
    房源摄影师 · El Paso
  • 卖家的院子就是一片碎石和一道塌了的篱笆。我把它呈现成一个有植栽边界、生机盎然的绿色空间,那场开放日的人流是我整个春天最旺的一次。买家纷纷问是谁做的绿化。
    Marcus Pennington
    房源经纪 · Nashville