术语表 / 合规
虚拟软装披露
虚拟软装披露是把经过数字软装或修图的房源照片如实标注出来，让买家知道家具或饰面是在拍摄之后才添加的。
一句话讲清
虚拟软装披露是一种做法——在许多地方更是一项规定——即清楚地标明某张房源照片经过了虚拟软装或数字修改，让买家明白照片中所示的家具或饰面是在拍摄之后才添加的。
美国多数 MLS 都允许虚拟软装，前提是它被如实披露、且真实空间被真实呈现。标准的说明很简单，例如"虚拟软装"。其用意是告知，而非掩盖。
虚拟软装之所以有效，是因为它把房子最好的一面展示出来——但前提是买家能信任这些照片。披露正是维系这份信任的关键。它是清楚地标注一张经过修图的照片，让买家知道哪些是数字方式添加的、哪些是实际存在的。
规则通常要求什么
在美国大多数市场，即便具体措辞各异，原则是一致的：
- 披露这次修图。 虚拟软装的图应附一句可见的标注，常见的是"虚拟软装"。
- 如实呈现空间。 墙面、地板、窗户和格局必须准确。软装添加的是陈设，它不重塑房间。
- 不掩盖缺陷，不捏造特征。 这是不可逾越的红线。掩盖损坏，或添加并不存在的东西，就从软装越界成了虚假陈述。
哪些修图需要披露
会改变买家对房产"是什么"这一认知的修图需要披露——主要是虚拟软装（添加家具）和虚拟翻新（改变饰面）。仅仅是整理或修正天气的修图——对可移动物品做数字化去杂物、换个天空——通常被视为常规处理。判断标准始终是：这次修图是否改变了买家对真实房产的理解。
它为何也保护经纪人
清晰的披露不只是一个合规勾选项。它保护经纪人和卖家免于日后的纠纷，让房源与 MLS 保持良好关系，也维系了软装照片之所以有说服力的那份可信度。由于各州和各委员会的要求不同，请确认你当地的规则——披露核查工具能给你一个各州起点。
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常见问题
虚拟软装合法吗？
合法。虚拟软装在美国各市场合法且被广泛接受。受到规范的是诚信——照片必须披露为虚拟软装，且不得掩盖缺陷或捏造特征。各州和各 MLS 的规则不尽相同，因此经纪人应核查当地的要求。
虚拟软装照片该如何标注？
常见标准是在图上或图旁加一句清晰、可见的说明，如"虚拟软装"。一些 MLS 要求使用特定措辞，或要求同时附上未软装的版本。目标是不让任何理性的买家对实际存在的东西产生误解。
哪些修图需要披露？
添加家具（虚拟软装）以及改变表面或饰面（虚拟翻新）通常都需要披露。移除临时杂物或替换黯淡的天空，通常被视为常规处理、不构成误导。分界线在于：这次修图是否改变了买家对房产实际是什么的理解。
我该去哪里查我所在州的规则？
各州和当地 MLS 的要求各不相同。可用披露核查工具获取各州概览，并向你当地的房产委员会确认，因为规则会变化。